Составление смет на строительство дома регламентируется нормами. Предусмотренные нормами сложные формы расчетов обязательны для бюджетных работ. Для частных заказов смета может быть использована в более понятной для заказчика упрощенной форме.
Как построена сметная документация на строительство дома?
Оценка стоимости строительства выполняется в виде смет:
- локальных, описывающих затраты на отдельные виды работ;
- объектных – расчеты стоимости отдельных зданий, составленные из локальных расчетов;
- сводных – расчетов, описывающих абсолютно все затраты на строительную операцию во всем объектам, в нее входящим. Составляются из объектных.
Принцип расчета прост: каждая позиция (строка) представляет собой указание объема выполняемой работы, расценку на ее выполнение и стоимость указанного объема, равную количеству, умноженному на расценку. Именно в таком простом и понятном виде составляются наши сметы на строительство домов.
Состав документа
Объемы и стоимость работ по строительству индивидуального дома рационально рассчитывать в виде объектной сметы, без неоправданных усложнений и детализаций. В таком документе работы сгруппированы по технологическим группам, по мере возможности сгруппированным в хронологическом порядке. В наших сметах на общестроительные работы по индивидуальным жилым домам выделяются обычно такие группы работ:
- монолитные работы – устройство конструкций из монолитного железобетона;
- монтаж сборных железобетонных конструкций – фундаментов, перекрытий;
- кладка стен дома, дымоходов – расчеты по всем кладочным работам из всех использованных материалов кладки;
- перекрытия по деревянным или стальным балкам, включая настил черновых полов;
- крыша — устройство плоской кровли или стропильной системы с кровельным покрытием и водостоками;
- фасадные работы – утепление и отделка дома.
Некоторые операции в незначительных объемах не выделяются в отдельные разделы, а рассчитываются в тех группах, к которым имеют отношение. Например, земляные работы могут быть учтены и подсчитаны в разделе «монолитные работы».
Смета на строительство домов отражает содержание договора, к которому она выполнена. Если договор составлен на возведение коробки здания без инженерного оборудования и отделочных работ, то эти работы не будут упомянуты.
Работы и материалы
Смета должна отразить полную структуру затрат на строительство дома. Кроме перечня работ, их объемов, расценок на них и стоимость каждой, в этот документ включается ведомость потребности в материалах. Эта ведомость распределена по строкам соответствующих работ, чтобы было видно, какое количество материалов необходимо для их выполнения и какова их стоимость.
Смета предусматривает определенную погрешность расчетов, допустимую нормами. Кроме этого расчет может включить выделенный отдельно раздел вспомогательных и прочих работ, включающий в себя расходы по транспортному обслуживанию стройки, доставке материалов, уборке и вывозу мусора.
Очень важен раздел непредвиденных и неучтенных расходов. Эти расходы связаны с уровнем проработки проекта или его отсутствием, особенностями стройки (новое строительство или реконструкция дома), другими факторами.
Договор и смета
Договор, к которому прилагается смета, уточняет ее особенности. Она может составляться на основе проекта или же на основе перечня требуемых работ, как это делается при ремонте или простых работах.