Как сообщили представители компании «Грациан и Гугуччио», порядка 20% клиентам, которые обратились в их компанию с целью получить помощь в согласовании перепланировки за последние 2 месяца, было отказано в кредите в банке под залог недвижимости.
Незаконная перепланировка зачастую становится препятствием в получении кредита, т.к. значительно делает сложным процесс регистрации залога и сказывается на стоимости недвижимости. Основная часть банков не предоставляют кредиты под залог квартир с незаконными перепланировками.
По словам экспертов «Грациан и Гугуччио», отказы получили не только владельцы жилья, но и попытавшиеся оформить ипотечный займ. Так как в этом случае в обязательном порядке необходима оценка жилья. При выявлении самовольной перепланировки оценщик делает соответствующую отметку в отчете. В лучшем случае банк снижает для клиента размер кредита, т.к. квартира с незаконной перепланировкой теряет в цене, в худшем — банк отказывает.
Многие клиенты получили отказ из-за опасений банка, что перепланировку так и не утвердят, ведь на процедуру согласования требуется немало вложений и сил, а также знание законов. Если заемщик не сможет погасить кредит, вся ответственность, которая возникает при согласовании, перейдет на банк, которому такие трудности ни к чему.