Согласования требуют практически все серьёзные работы, связанные с капитальным ремонтом и переделкой помещений. Если честно, то проще перечислить те работы и изменения, которые согласовывать в контролирующих органах не требуется:
- Косметический ремонт. То есть обновление финишной отделки, в том числе замена столярных элементов, расположенных снаружи, но без замены цвета и рисунка.
- Замена окон и дверей, без изменения размеров проёмов. Однако замена окон в зданиях, которые имеют архитектурную и историческую ценность, уже потребует согласования.
Важно! Расширение дверного или оконного проёма, увеличение его высоты уже нужно согласовывать, если речь идёт о несущей стене.
- Демонтаж и замена любой встроенной мебели, в том числе шкафов-купе.
- Установка кондиционеров, в том числе наружных блоков.
- Замена инженерного оборудования: радиаторов, труб, варочных поверхностей, ванны, унитаза и так далее.
Важно! Инженерное оборудование можно менять без согласования только на аналогичное по мощности, параметрам и техническому устройству. Например, если у вас стояла небольшая двухконфорочная газовая варочная поверхность, а вы решили поставить более мощную на четыре конфорки — это уже нужно согласовать в газоснабжающей компании. Кроме того, новое оборудование должно стоять на том же месте.
Начать согласование перепланировки, будь то жилое, коммерческое или производственное помещение, нужно с составления конкретного плана. Владельцам необходимо чётко понять, что именно они хотят изменить, какие стены снести, какие возвести, какие проёмы расширить, какие перенести и так далее. Планировать нужно всё, чтобы не ходить по инстанциям дважды, когда в процессе ремонта окажется, например, что стену желательно снести не частично, а полностью.
Далее нужно изучить свой план помещений, выданный в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Такой имеется у всех владельцев недвижимости — технический план с характеристиками каждой комнаты, указанием размеров, расположением проёмов, сантехнического оборудования и газовых печей. Если по какой-то причине такого технического плана на руках у вас нет, обязательно получите его в БТИ! Обычно данный документ идёт в комплекте с остальными бумагами на объект недвижимости и передаётся прежними владельцами покупателям при оформлении сделки.
Важно! Покупателям недвижимости очень важно изучать план БТИ. Может оказаться, что прежние владельцы уже делали перепланировку, но изменения не узаконили.
Согласовать перепланировку без составления проекта можно в следующих случаях:
- Предстоит разобрать ненесущие стены, перегородки.
- Нужно заделать дверной проём.
- Планируется возвести новую перегородку, лёгкую, не создающую нагрузку на перекрытия.
- Будут внесены незначительные изменения в фасад здания, которое не является ценным с точки зрения истории и архитектуры.
В таком случае требуется только эскиз. Его могут буквально набросать сами владельцы на копии технического плана БТИ. Красным нужно выделить стены и проёмы, которые будут убраны, зелёным — те, что будут построены. И всё будет понятно.
Во всех остальных случаях придётся сначала заняться составлением полноценного проекта с указанием всех предстоящих переделок. И сделать это могут только специалисты!
Если ваша перепланировка может быть проведена по эскизу, то порядок согласования в контролирующих органах, то есть Жилищной инспекции по месту нахождения недвижимости, выглядит так:
- Сбор документов. Правоустанавливающих на квартиру, обязательно, а также паспорта собственников. Требуется сам эскиз, имеющийся техпаспорт, согласие всех владельцев квартиры или дома. Если здание относится к архитектурным памятникам — разрешение органа, который их контролирует. Когда речь идёт о перепланировке коммерческой недвижимости, то нужны Устав и учредительные документы фирмы-владельца. Или арендатора по договору.
- В органах местного самоуправления эскиз одобряется или нет. Обычно процедура согласования занимает 20–30 рабочих дней. Если разрешение на перепланировку получено, то можно приступать к ремонту.
Важно! Разрешение на перепланировку выдаётся обычно на год. То есть у вас 12 месяцев на то, чтобы выполнить запланированные ремонтные работы.
- После окончания работ на место прибывает комиссия, которая должна убедиться, что работы выполнены по эскизу, ничего не нарушено.
- Подписывается акт приёмочной комиссии.
Важно! Чтобы перепланировку приняли, необходимо вести журнал с указанием всех работ, в том числе скрытых, которые будут не видны после окончания ремонта. Нужно также соблюдать технологию работ.
- Эскиз передаётся в БТИ, чтобы были внесены изменения в существующий технический план недвижимости.
- После получения нового техпаспорта, возможно, нужно будет подать документы в Регистрационную службу, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности.
Важно! Когда речь идёт о коммерческой недвижимости, сложнее всего согласовать перепланировку помещений, расположенных на первом этаже жилых многоэтажных зданий. Здесь очень жёсткие требования, касающиеся несущих конструкций, фасада, коммуникаций и так далее. Проще внести изменения в планировку офиса, например, когда недвижимость изначально нежилая и является частью ТРЦ, ТЦ и так далее.